Quel est le budget nécessaire à la démolition d’une maison ?

Le prix des travaux de démolition peut aller de 8 000 à 25 000 euros pour une maison d’environ de 100 m2, hors frais d’évacuation des déchets avec un prix au m2 allant de 80 à 250 euros. Les tarifs pratiqués par les entreprises spécialisées dans la démolition de construction prennent en compte plusieurs paramètres. Votre enveloppe budgétaire peut ainsi varier selon le type de chantier, car il arrive que les moyens utilisés par les professionnels diffèrent d’un projet à l’autre. Nous vous donnons dans cet article le coût moyen pour des travaux de démolition.

Dans quel cas opter pour la démolition plutôt que la rénovation ?

Le premier réflexe des propriétaires est très souvent de recourir à la rénovation plutôt qu’à la démolition face à une construction vétuste, à la maçonnerie délabrée et en mauvais état. Toutefois, certaines situations imposent la démolition comme la meilleure des alternatives. Cette opération est plus raisonnable d’un point de vue financier contrairement à des travaux de rénovation qui peuvent réduire significativement votre budget.

En effet, il est plus intéressant de réaliser un diagnostic sur les meilleures options qui s’offrent à vous. Cette étude vous permettra d’identifier la solution la plus appropriée et la plus judicieuse pour mener à bien les travaux et qu’ils restent carrés dans votre budget.

La démolition est préférable lorsque :

• Il se trouve déjà sur le terrain à bâtir une maison ou une construction dont l’architecture ne vous convient pas ;
• Une construction est sujette à un risque d’effondrement, c’est-à-dire qu’elle affiche des signes de fragilité, notamment, ce qui la rend dangereuse pour les occupants. La maison peut avoir le toit et les murs qui tombent en ruine.

L’avantage de la démolition est que si le sinistre survient pendant la période de garantie décennale, le coût de l’opération, qu’elle soit totale ou partielle, revient à l’entreprise de construction. L’autre intérêt de la démolition est appréciable sur le plan financier.

Dans la majorité des cas, lorsque des constructions ou des maisons occupent déjà un terrain en vente, surtout si celles-ci sont en mauvais état, le prix se trouve généralement très attractif par rapport au prix d’un terrain à bâtir et libre de toute construction. Cela est dû au fait que les acquéreurs doivent inclure dans leur budget, le prix des opérations de démolition. Et dans les villes très urbanisées, un projet de construction commence le plus souvent par la démolition des bâtisses présentent, si l’objectif est de profiter des infrastructures et de la commodité autour. L’option de la démolition est plus judicieuse pour contourner la pénurie de terrains libres à bâtir.

Du fait des travaux que va générer une opération de démolition, il faudra faire appel à des professionnels du bâtiment. En effet, la démolition d’une maison exige aussi bien des compétences techniques que des méthodes particulièrement rigoureuses. Pour des raisons de sécurité notamment, une démolition mal faite ou une structure qui normalement n’aurait pas dû l’être est dangereuse. Ainsi, recourir à l’expertise des entreprises de démolition est crucial.

Pour mener à bien vos travaux de démolition, assurez-vous d’obtenir toutes les conditions nécessaires auprès de la mairie tel qu’un permis de démolition, une obligation de reconstruire à la même place, un PLU ou plan local d’urbanisme et autres documents annexes.

La démolition d’une maison : quelles sont les différentes étapes à suivre ?

Généralement, un professionnel intervient dans le processus en 3 grandes étapes

• La démolition proprement dite ;
• L’évacuation des matériaux et des gravats après leur tri : débris de mur, de toiture, de cloison, de couverture, de sols, etc. ;
• Le nettoyage ainsi que le modelage du terrain.

L’étape de démolition

La plus classique, elle consiste tout simplement à abattre les cloisons, les murs, la charpente, les revêtements, à enlever le toit, la couverture ainsi que chaque composant de maçonnerie d’une construction (maison, bâtiment, etc.). Bien qu’il s’agisse de démolition, cette étape est assez complexe, ce qui implique une meilleure préparation. Il arrive que vous soyez obligé de louer bulldozer, une pince de démolition, une pelle, ou même des explosifs. La location d’un engin avec opérateur va de 80 à 90 euros par heure.

Mais l’intervention de ces machines de démolition de bâtiment dépend notamment de la configuration de la construction à démolir. Le processus de démolition peut être seulement d’une journée avec les outils appropriés. Ce qui alourdit le cahier de charges est les étapes délicates qui vont suivre. En effet, une démolition en pleine ville risque de détruire les bâtiments et infrastructures environnants sans les bonnes façons de faire. Cela sans compter le déblayage des gravats qui peuvent durer plusieurs jours.

Le coût de la prestation pour la démolition d’une maison varie selon le type de travaux à réaliser. Comme il est susmentionné, l’intervention de machines peut être nécessaire. L’état de la bâtisse et l’environnement autour sont par ailleurs des éléments à prendre en compte. Vous serez peut-être obligé de procéder à un désamiantage en amont de l’abattage des murs et de l’évacuation des gravats de chantier.

Le prix de désamiantage d’une maison est de 35 à 50 euros le m². Les professionnels doivent réaliser un diagnostic d’amiante et de plomb, préalablement à sa démolition, dont le coût oscille entre 500 et 1 000 euros. S’il s’agit d’une simple démolition, il faut prévoir une fourchette de prix entre 100 et 400 euros le m². Incluez dans le budget entre 150 et 200 euros par m3 pour la démolition des murs porteurs en béton armé et 10 à 15 € par m3 pour la démolition de vos cloisons en placo.

Le curage et la décontamination

Cette étape consiste à débarrasser les installations détruites, les gravats et les matériaux de l’ancienne construction. Le plus souvent, il ne reste que les éléments recyclables, ainsi les opérations de tri et d’évacuation peuvent se faire en simultanée ou après la démolition.

Les déchets issus des installations suivent une gestion stricte selon la réglementation en vigueur pour le respect de l’environnement et pour limiter les risques en rapport à leur caractère dangereux (les éléments du carrelage, de la toiture ne sont pas mélangées avec du polystyrène ou du bois). Par ailleurs, il ne faut pas écarter les risques sanitaires que présentent certains matériaux comme les éléments d’isolation qui n’ont pas subi de désamiantage. Ils demandent ainsi une attention particulière quant à leur gestion. Les déchets des matériels sont alors triés et acheminés en déchetterie.

C’est seulement après l’évacuation des déchets (gravats et matériaux) que les agents démolisseurs pourront accéder à la zone du chantier, spécifiquement dans la partie basse de la construction (fondations du bâtiment) pour pouvoir poursuivre les travaux de démolition.

Le prix moyen pour l’évacuation des gravats est aux environs de 20 à 45 euros le m3. Effectivement, ce tarif peut être à la hausse comme à la baisse selon le type de déchets issus des installations à évacuer, de même que les moyens utilisés.

Le nettoyage et modelage du terrain

Lors de la dernière étape de l’opération, les agents démolisseurs évacuent les gravats, nettoient le chantier et procèdent au modelage du terrain. Il est question de ramasser manuellement les petits déchets éparpillés ou déplacés par le vent. Les professionnels vont ensuite, à l’aide d’une pelle hydraulique, combler les tranchées initialement occupées par les fondations pour égaliser et niveler le terrain, généralement destiné à accueillir un nouveau bâtiment.

Quels sont les critères qui font varier le tarif de démolition pratiqué par les professionnels ?

Un ensemble d’éléments peuvent faire fluctuer le prix du devis de démolition pratiqué par les entreprises de démolition. En effet, ces paramètres peuvent directement impacter le devis final, ce qui peut augmenter ou diminuer selon :

• Le type de bâtiments ou de constructions à abattre. Il peut être une maison, un appartement, un local commercial avec ou sans étage, avec ou sans sous-sol, avec plusieurs murs porteurs. Par ailleurs, les dimensions de la bâtisse sont un point clé, plus elle est complexe et plus le devis de la démolition sera élevé ;
• Les moyens techniques utilisés pour la démolition de la maison. Il n’est pas judicieux de louer les mêmes engins pour la démolition de murs en béton et des cloisons en plaques de plâtre. En effet, cette option n’est pas intéressante sur le plan économique sachant que le coût du devis peut augmenter ;
• L’accessibilité du chantier. Si les conditions pour accéder au terrain sur lequel est bâtie la maison à démolir sont difficiles, il y a de fortes chances que le devis de démolition atteigne des sommets. Les entreprises calculent le temps qu’elles devront passer sur un tel chantier et appliquer un prix proportionnel à cela. Les conducteurs d’engins et les opérateurs de travaux pourront difficilement entrer et sortir du chantier, ce qui est une perte de temps, donc une perte d’argent ;
• Les techniques de dépollution. Les chantiers de démolition doivent passer par le désamiantage, une matière dangereuse qu’il convient d’enlever préalablement à la démolition du bâtiment. Cette opération doit obligatoirement être confiée aux mains d’un professionnel, ce qui peut avoir un impact sur le coût du devis.

Comment optimiser le coût de la facture pour un projet de démolition de maison ?

La négociation du prix pour une opération de démolition est quelque peu une question épineuse considérant la délicatesse et la complexité des travaux à réaliser. Néanmoins, vous pouvez essayer de réduire au maximum la facture de prestations pour une démolition.

• Réaliser par vous-même une partie des travaux de démolition tout en s’assurant de prendre toutes les dispositions indispensables à ce type de chantier : tri des matériaux, évacuation des déchets et nettoyage du terrain ;
• Confier la démolition et les travaux connexes à l’entreprise responsable de la construction de la nouvelle maison. Vous pouvez ainsi négocier plus facilement sur le prix des travaux de rénovation.