Quel est le coût de la construction d’une maison ?

Le premier critère auquel on pense avant de construire une maison c’est son coût de construction. Ce dernier varie en fonction de nombreux paramètres, dont le style architectural et les matériaux utilisés. Le prix de la construction d’une maison traditionnelle ne sera pas le même que celui d’une maison contemporaine, par exemple. Il est parfois difficile de connaitre précisément le coût de construction d’une maison. Cependant, est tout à fait possible de faire une estimation moyenne en fonction de différents critères. Nous vous expliquons tout pour que vous puissiez établir vos plans et le coût de votre projet de construction.

Le prix de la construction d’une maison au mètre carré

Le prix de la construction d’une maison individuelle est en moyenne compris entre 1000 et 3000 euros/m2. Nous allons vous récapituler dans un tableau les tarifs moyens pour une maison de 80 m2, selon son type. Cette estimation concerne la construction de votre maison prise en charge par un architecte ou un constructeur.

Les critères à prendre en compte pour déterminer le prix de la construction d’une maison

Comme vous vous en doutez, de nombreux paramètres vont influencer le prix final de votre maison.

Le style de la maison

Le prix de la construction des maisons classiques est le moins cher. En effet, la structure du bâtiment est généralement simple et traditionnelle. Quant aux maisons contemporaines, elles possèdent souvent des particularités qui influencent directement le coût de la construction, à savoir :

• Des matériaux coûteux comme l’aluminium.
• Une pente de toit plat ou au contraire très prononcé.
• Des baies vitrées très hautes et très larges.
• Un débord de toit plus important.
• Un plafond très haut.

La qualité de la maison

Deux niveaux de qualité de maisons existent : les maisons basiques ou entrées de gamme et les maisons premium ou haut de gamme. Le prix de la construction de votre maison sera proportionnel à la gamme que vous désirez.  Mais entre ces deux qualités, la différence de prix peut atteindre les 100 000 euros.

Le matériau

Le prix final d’une maison neuve dépend en partie donc de votre choix de matériau. 3 types sont principalement utilisés pour construire une maison, à savoir :

• Le parpaing : il s’agit du matériau le plus utilisé par les constructeurs de maisons. Avec une excellente résistance aux intempéries et à l’usure, et avec le prix le moins cher, il représente environ 80% des constructions. Le prix de la construction d’une maison neuve se situe en moyenne entre 1000 et 1800 euros/m2 si vous optez pour le parpaing.
• La brique : elle a la réputation de représenter le meilleur rapport qualité-prix. La brique s’adapte plus facilement à toutes les configurations de votre maison. Une maison construite à partir de briques vous coûtera en moyenne entre 1000 et 2000 euros/m2.
• Le bois : ce matériau est très modulable et écologique. Un grand nombre d’architectes choisissent ce matériau pour sa performance en termes d’isolations. Si vous optez pour le bois comme matériau de construction pour votre maison, sachez que son prix moyen varie entre 1350 et 2000 euros/m2.

Le terrain

La nature et l’état de la surface de votre terrain sont également à prendre en compte pour calculer le prix de votre projet de construction d’une maison. En effet, si le sol de votre terrain est très pentu, vous aurez besoin de plus de travaux pour faire le terrassement ou créer de la dalle pour la fondation.

Par contre, un terrain dont la surface est plate vous coûtera moins cher en termes de terrassement, et réduira ainsi le coût final d’une maison neuve.

La région et les mains d’œuvres

Le prix de construction dans les grandes agglomérations ou en région parisienne est en général plus cher. Il en est de même pour les mains d’œuvres. Par ailleurs, la construction d’une maison dans certaines régions montagneuses nécessite une isolation renforcée. Cette dernière peut faire grimper le coût de votre projet de construction.

La forme de la maison

Cela vous parait peut-être étonnant, mais sachez que les bâtiments dont le plan est rectangulaire coûtent moins cher par rapport aux maisons avec un plan en L par exemple. Le choix de votre plan peut représenter une différence de prix considérable.

Le niveau de performance énergétique

Pour une nouvelle construction de maison individuelle, vous devez obligatoirement vous conformer à la réglementation thermique actuelle (RT 2020). Cette dernière concerne également votre projet de construction si vous allez réaliser une rénovation d’une maison ayant une superficie de plus de 50 m2. L’on parle notamment de « bâtiment basse consommation » (BBC) ou « maisons basse consommation« . Et quel que soit le style d’architecture de votre nouvelle maison individuelle, vous serez concerné par cette réglementation.

Vous pouvez également opter pour la construction d’une maison passive. Les exigences la concernant sont encore plus strictes que celles des BBC. En effet, ce type de maison écologique vise à diminuer les consommations énergétiques d’environ 90 %. Enfin, vous pouvez réduire le prix de la construction de votre habitat en construisant une maison bio-climatique. Également appelée maison Haute Qualité Environnementale (HQE), elle vous apportera un environnement encore plus sain.

Ainsi, si vous privilégiez la construction d’une maison écologique assez simple, prévoyez un budget d’environ 1000 euros/m2. Par contre, une maison écologique contemporaine peut vous coûter jusqu’à 3000 euros/m2.

Le professionnel de la construction

Pour la construction de votre maison, vous avez 3 options au choix :

• L’autoconstruction est l’alternative la plus économique. Mais sachez que ceci est assez compliqué.
• Le fait de confier la construction de votre maison à un constructeur de maisons individuelles est également assez économique (environ 1350 €/m2).
• L’architecte est également un professionnel à appeler pour la construction de votre maison. Toutefois, vous devez prévoir un budget plus élevé (environ 1600 €/m2).

Nous tenons à vous donner les prix moyens par corps de métier pour la construction de votre maison :

Les autres critères

Pour la réalisation de votre projet de construction de maison, le choix des équipements de chauffage et des sanitaires influence le prix. Votre choix du mode de construction est également à considérer.

Les frais à prévoir dans la construction d’une maison neuve

Le prix de la construction proprement dite d’une maison neuve dépend des critères précédents. Mais sachez que le coût final des travaux inclut également d’autres frais annexes, à savoir :

• Le prix de votre raccordement : il s’agit du coût de tous les travaux nécessaires pour le raccordement de votre maison aux réseaux gaz, électriques, et eau. Nous tenons à préciser que ce prix va dépendre de la distance les séparant de votre maison. Toutefois, les travaux de raccordement coûtent généralement environ 6000 €.
• Les frais de notaires (environ 8 %) et le prix de votre terrain.
• Les prix d’assainissement : dans le cas où le terrain que vous achetez n’est pas viabilisé, vous devez prévoir ce budget supplémentaire.
• L’étude de sol du terrain : cette étape est primordiale avant la construction de votre maison. La connaissance de la nature du sol vous permettra notamment de connaître quelles sont les fondations nécessaires. Si votre terrain connaît également des risques d’inondation, vous devez effectuer cette étude.
• Les surcoûts relatifs à vos équipements sanitaires et l’équipement de votre cuisine.

Quel que soit le professionnel qui construira votre maison, faites-lui réaliser un devis au préalable pour déterminer le coût exact des travaux.