Construction

La liste des choses à réaliser lors de la construction d’une maison

Par Nicolas , le 11 septembre 2021 — 7 minutes de lecture
construction maison

La construction d’une maison nécessite la réalisation de plusieurs étapes. Recherche de terrain, budget alloué, assurances, construction proprement dite, etc., de nombreux éléments doivent être étudiés afin de mener à bien votre projet. En raison du nombre important d’étapes à effectuer, il se peut que vous oubliez certains détails. Pour vous aider dans la votre projet de construction de maison, voici la liste des choses à réaliser.

Définissez votre budget global

Premièrement, vous devez définir le budget global que vous souhaitez mobiliser pour la construction de votre maison. Pour ce faire, vous devez passer par diverses étapes :

  • Prenez connaissance de votre capacité à emprunter de l’argent, que ceci se fasse sans ou avec apport.
  • Déterminez le montant maximum possible pour votre apport personnel.
  • Soldez tous vos crédits (conso, voiture, etc.).
  • Étudiez le marché des terrains dans la zone qui vous intéresse en consultant les prix des terrains vendus.
  • Prenez connaissance de votre capacité d’achat en définissant la durée de votre emprunt.
  • Prenez connaissance des prêts auxquels vous pourrez prétendre.
  • Ayez une idée plus ou moins concrète du prix au m2 de la maison que vous souhaitez faire construire.
  • Effectuez une estimation des frais de notaire.
  • Éditez le plan cadastral du cadastre.
  • Démarchez les constructeurs de bâtiments.
  • Contactez tous les professionnels proposant des services de viabilisation d’un terrain.
  • Définissez les éventuels travaux de construction que vous ne comptez pas réaliser.
  • Listez et tentez de budgétiser tous les travaux d’aménagement de votre future maison.
  • Prévoyez les coûts des assurances nécessaires au cours du chantier.
  • Prenez en compte le coût de votre déménagement.
  • Anticipez les impôts qui vous attendent, et prenez connaissance des éventuelles exonérations possibles.

Recherchez puis achetez le terrain qui vous convient

Voici une check-list des étapes primordiales à passer pour la recherche et l’achat de votre terrain :

  • Choisissez votre terrain en prenant en compte divers critères importants y affairés (sol, viabilisation, exposition, etc.).
  • Étudiez le prix des terrains sur le marché.
  • Suivez continuellement les annonces ainsi que les prix des terrains dans la zone qui vous intéresse pour faire construire votre maison.
  • Prenez connaissance des différentes données techniques sur un terrain (raccordement, exposition, dimensions, COS/CES, etc.).
  • Renseignez-vous sur diverses informations financières (frais, prix, impôts, etc.).
  • Récupérez également des informations sur le plan administratif (limites de propriété, droit de construire, etc.).
  • Lorsque vous visitez des terrains, faites une liste des points négatifs et positifs de chaque terrain au choix.
  • Sachez bien faire la négociation du prix final du terrain.
  • Apposez votre signature sur le compromis de vente.

Réalisez toutes les démarches nécessaires auprès des artisans et constructeurs

Après avoir choisi et acheté votre terrain, il est temps de vous concentrer sur les professionnels qui réaliseront la construction de votre maison. Voici une check-list des choses à faire ainsi que quelques recommandations de notre part :

  • Listez tous vos souhaits en termes de conception, d’équipement, d’aménagement, etc.
  • Informez-vous sur toutes les possibilités techniques pour les travaux avant de déterminer leurs prix.
  • Demandez des retours d’expérience auprès de vos proches ou d’autres personnes.
  • Concevez une maison bioclimatique.
  • Optez pour une habitation économique.
  • Préférez un « dur » de maison de qualité.
  • Formez-vous aux travaux.
  • Profitez des déstockages, promotions, etc.
  • Référez-vous aux recommandations des autres concernant le choix des artisans.
  • Prenez bien connaissance des différences entre architecte, constructeur et maître d’œuvre.
  • Demandez au moins 3 devis par travaux avant de choisir les professionnels qui vous accompagneront.
  • Choisissez les terrains libres de constructeurs. 
  • Fiez-vous au descriptif technique des travaux de construction.
  • Regroupez les travaux avec les achats afin d’avoir des prix de gros.
  • Négociez la gratuité d’au moins une prestation.
  • Reportez les travaux d’une durée de 2 ans afin de profiter d’une TVA gratuite.
  • Optez pour la location d’outillage et matériel à usage temporaire.
  • Achetez des matériels d’occasion.
  • Vendez vos surplus de chantiers.
  • Choisissez avec soin les artisans ou les entreprises qui vont vous accompagner.

Procédez aux démarches relatives aux avantages fiscaux et aux aides financières

Pour ces aspects primordiaux de la construction d’une maison neuve, voici une check-list des choses à faire que vous ne devez absolument pas oublier :

  • Sollicitez les services de l’Agence Départementale d’Information sur le Logement (ADIL).
  • Consultez les divers sites de courtage en ligne.
  • Contactez un courtier.
  • Préparez un dossier « banque » spécial pour chaque entrepreneur.
  • Profitez des crédits d’impôt en cas d’éligibilité de votre projet.
  • Renseignez-vous auprès de divers organismes publics.
  • Présentez une situation financière bien saine.

Préparez le financement de votre projet de construction

Pour ce qui est du financement des travaux de construction de votre maison, voici une liste des choses à réaliser :

  • Prenez connaissance de tout ce qui compose un prêt immobilier donné (capital, assurance, garantie, intérêts frais, etc.).
  • Distinguez les prêts à paliers et lissés, les prêts à taux variable et à taux fixe, ainsi que les prêts in fine et amortissables.
  • Renseignez-vous sur votre éligibilité au Prêt Accession Sociale (PAS).
  • Comparez les offres en vous référant au Taux Annuel Effectif Global (TAEG).
  • Bénéficiez du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Si vous achetez un bien en même temps que la construction, renseignez-vous sur le prêt relais.
  • Renseignez-vous du prêt action logement à votre travail.
  • Renseignez-vous sur la signification du terme « primo-accédant ».
  • Renseignez-vous sur le Prêt Social Location Accession (PSLA).
  • Dans le cas où vous êtes fonctionnaire, rapprochez-vous de la mutuelle professionnelle.
  • Via votre Prêt Épargne-Logement (PEL), consultez vos droits acquis.
  • Pour la garantie de votre prêt, optez pour une société de cautionnement.
  • Négociez les frais de dossier.
  • Déterminez bien la durée du crédit.
  • Prenez connaissance des éléments nécessaires à une prétention aux meilleures conditions de prêt.
  • Négociez les IRA (Indemnités de Remboursement Anticipé).
  • Bénéficiez les options de remboursement.
  • Avant de signer une offre, prenez le temps de l’étudier.
  • À partir du 11ème jour qui suit la réception de votre maison, renvoyez l’offre de prêt préalablement signée.

Pensez à l’assurance de prêt

Enfin, voici une check-liste des choses à réaliser concernant l’assurance de prêt pour votre projet de construction :

  • Choisissez de prendre une garantie ou non dans le cas où vous perdez votre emploi.
  • Prenez connaissance que l’assurance de prêt prend effet en cas d’invalidité, de perte d’autonomie ou de décès.
  • Passez par un courtier.
  • En cas d’invalidité, prenez connaissance des diverses garanties (IPP, IPT et ITT).
  • Prenez conscience du délai de carence qui concerne la garantie perte de profession.
  • Prenez connaissance de la durée de la franchise relative à la garantie s’il y a invalidité.
  • Comparez les conditions des contrats.
  • Optimisez la quotité qui s’applique à vos emprunteurs.
  • Prenez en compte le coût de la garantie perte d’emploi et décès-invalidité.
  • Distinguez la garantie groupe qui concerne l’assurance déléguée.
  • Si besoin, rachetez des exclusions.
  • Prenez connaissance des éventuelles possibilités pour le changement d’assurance emprunteur.
  • Prenez bien connaissance de la date de début de l’assurance du prêt pour votre projet de construction de maison.