Construction

Les différents diagnostics immobiliers et leur coût

Par Christelle , le 25 mars 2022 — 5 minutes de lecture

Le diagnostic immobilier est une action visant à évaluer l’état d’un bâtiment sur la base de différents critères prédéfinis. Ce diagnostic doit s’effectuer avant la vente, l’achat, la location ou la démolition d’un bien immobilier. Il permet de vérifier si le bâtiment, l’appartement ou la maison sont conformes. Le diagnostic immobilier évalue donc les risques auxquels seront exposés les occupants de l’habitation. Il est indispensable à la constitution du dossier de diagnostic technique (DDT). Quels diagnostics immobiliers prévoir ? Quid de leur coût ?

Qui est habileté à réaliser les diagnostics immobiliers ?

Ces opérations étant importantes, elles doivent être effectuées par des diagnostiqueurs certifiés. Le métier de diagnostiqueur immobilier est régi par des textes. Le diagnostic immobilier n’est reconnu que s’il est réalisé par un professionnel compétent et certifié. À titre d’exemple, vous trouverez en cliquant sur ce lien des spécialistes qualifiés en diagnostics immobiliers. En plus de vous accompagner dans les divers diagnostics, ils vous donneront aussi des conseils pour mettre en valeur votre bien immobilier.

Les différents types de diagnostics obligatoires et leurs coûts

Différents types de diagnostics sont à réaliser dans les cas d’un achat, d’une vente, de la location ou de la démolition d’un logement. Selon les circonstances, certains de ces diagnostics sont obligatoires, et ont des coûts différents.

Le diagnostic plomb

Le diagnostic sur la présence du plomb, aussi appelé CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb), est obligatoire dans un processus de vente ou de location quand la construction a été faite avant le 1er janvier 1949.

Lorsque le diagnostic se révèle positif, le propriétaire du bien doit s’engager à prendre des mesures pour éliminer le plomb. Le coût de ce diagnostic dépend de la surface de l’habitation. Comptez notamment entre 180 et 220 € pour un T3.

Le diagnostic amiante

Le contrôle sur la présence ou non d’amiante se fait obligatoirement dans un processus de vente ou de location pour toutes constructions faites avant le 1er juillet 1997. Le coût de ce diagnostic peut pour une maison de 5 pièces varie entre 250 et 300 €.

Le diagnostic électricité

Le diagnostic sur l’électricité est obligatoire dans un processus de vente ou de location lorsque l’installation électrique a plus de 15 ans. Le coût à prévoir est en moyenne de 110 €.

les diagnostics immobiliers

Le diagnostic État de risque pollution (ERP)

Le diagnostic ERP est exigé dans les processus de location et de vente lorsque le bien immobilier se retrouve dans une zone déclarée à risque. Il peut s’agir de risques liés à la pollution ou de risques naturels comme les aléas climatiques, les séismes, etc. Pour réaliser ce diagnostic, vous pouvez débourser entre 10 à 30 euros. L’acte est gratuit si vous le faites vous-même.

Le diagnostic sur l’état des nuisances sonores aériennes

Le diagnostic sur l’état des nuisances sonores aériennes est exigé si le bien immobilier se situe dans une zone dite d’exposition ai bruit d’aéroport. Le coût varie de 20 à 40 euros.

Le diagnostic gaz

Le diagnostic sur les gaz présents dans la maison est très important vu l‘impact des gaz sur l’état de santé. Tout comme le diagnostic électricité, le diagnostic gaz est obligatoire dans un processus de vente et/ou de location si l’installation liée au gaz a été faite depuis plus de 15 ans. Pour ce diagnostic, le tarif est généralement compris entre 100 à 140 euros.

Le diagnostic mérule

Le diagnostic mérule porte sur le contrôle de la présence de mérule dans l’habitation. Ce diagnostic est obligatoire dans les cas de vente ou de location lorsque la maison se localise dans une zone déclarée à risque par rapport à la mérule. Comptez entre 150 et 400 €.

Le diagnostic de performance énergétique

Ce diagnostic évalue le degré de la consommation énergétique de la maison. Il s’appuie sur l’isolation thermique, le système de ventilation en place, la consommation énergétique du chauffage, etc. Le coût de ce diagnostic est compris entre 100 et 250 euros.

Le diagnostic termites

Ce contrôle se fait obligatoirement dans un processus de vente ou location pour les immobiliers qui sont dans une zone déclarée par arrêté préfectoral. Comptez entre 80 et 120 € pour un appartement de taille moyenne.

Qu’en est-il des diagnostics immobiliers non obligatoires ?

Au nombre des diagnostics non obligatoires se trouvent :

  • le diagnostic assainissement non collectif,
  • le diagnostic piscine,
  • le diagnostic incendie,
  • le diagnostic légionellose,
  • le diagnostic radon.

Ces diagnostics sont facultatifs, mais ils peuvent s’avérer nécessaires pour permettre au propriétaire du bien de mieux valoriser ce dernier et d’améliorer sa plus-value immobilière.

Prix de packs complets de diagnostics immobiliers

Pour permettre aux propriétaires de faire des économies et de gagner du temps, certaines entreprises spécialisées proposent souvent des packs complets de diagnostics immobiliers :

  • l’ensemble des diagnostics à faire dans le cas d’une location d’appartement est en moyenne de 235 euros,
  • le pack pour les diagnostics dans le cadre d’une vente de maison est en moyenne de 385 euros,
  • l’ensemble des diagnostics à faire dans le cas d’une vente d’appartement est de 355 euros en moyenne,
  • le pack pour les diagnostics à faire dans le cadre d’une location de maison est de 260 euros en moyenne.

La réalisation de ces diagnostics est une étape cruciale, et nécessaire, pour l’achat, la vente ou encore la location d’un bien immobilier.

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