Construction

Quel est le budget à prévoir pour une extension de maison ?

Par Christelle , le 2 mai 2022 — 9 minutes de lecture
grande maison

Votre maison devient-elle trop petite suite à l’agrandissement de votre famille ? Aimeriez-vous avoir un nouveau bureau pour une nouvelle carrière à domicile ou une pièce de vie plus grande ? Ou souhaitez-vous seulement avoir plus d’espace dans votre maison afin de profiter au mieux de votre intérieur ? La construction d’une extension de maison s’avère un moyen facile, rapide et peu coûteux pour répondre à vos besoins. Elle vous sera toujours utile et peut même devenir indispensable. Faisons le point sur le prix d’une extension de maison.

En quoi consiste une extension de maison ?

La construction d’une extension de maison vise à augmenter la superficie d’un bâtiment et à créer de nouvelles espaces de vie (salle de bain supplémentaire, chambre d’amis, bureau, etc.). Elle peut également servir à agrandir les pièces déjà existantes que vous jugez trop étroites lorsque vos besoins évoluent.

Pour ajouter une extension à votre maison, différentes solutions techniques existent. Vous pouvez réaliser une surélévation de votre maison afin d’ajouter un étage complet. Si vous souhaitez prolonger le séjour vers votre jardin, vous pouvez ajouter une véranda. Si vous manquez d’espace de stockage ou d’endroit pour garer votre véhicule, vous pouvez construire un garage. Les possibilités ne sont limitées que par votre imagination.

Et comme tous les projets de constructions, vient ensuite la question du prix : combien vont coûter les travaux d’agrandissement de sa maison ? En toute logique, le prix de l’extension d’une maison variera en fonction de la solution que vous choisissez.

Qu’est-ce qui impacte le prix d’une extension de maison ?

Le coût de votre projet d’extension maison peut énormément varier. De nombreux paramètres impactent le prix final de ce type de projet, tels que :

  • La conception : extension traditionnelle ou extension contemporaine.
  • La préparation du terrain : selon le plan de l’extension et le type de votre terrain, le coût des travaux de terrassement pour accueillir les fondations peut être plus ou moins onéreux.
  • Les matériaux utilisés : bois, parpaing, verre, acier, etc., le prix du matériau aura de l’impact sur la totalité du devis.
  • La superficie : une extension plus grande sera plus onéreuse qu’une extension plus petite, que ce soit au niveau des matériaux ou de la main-d’œuvre. D’un autre côté, si le bâtiment présente un étage, le prix de votre projet d’extension augmentera également.
  • Le niveau de finitions : les revêtements muraux et les revêtements du sol de l’extension influencent également son prix final. Cette fois-ci encore, tout dépend des matériaux choisis (parquet, carrelage, parement, etc.).
  • Le type de toit : toit monopente, toit plat, toit, double pente, etc., le prix de ces travaux n’est pas tout pareil. De plus, le revêtement choisis (toiture en zinc, bac acier, tuile, ardoise, etc.), pour la toiture de votre extension impacte également son coût final.
  • Le recours à un architecte : si la surface de votre projet d’extension dépasse 150 m2, vous êtes obligé de faire appel à un architecte.
  • La démolition : le perçage d’une ouverture dans le pignon ou la démolition d’une terrasse peut s’avérer nécessaire dans certains cas. Le prix varie en fonction de la difficulté des travaux à réaliser.
  • Les ouvertures : plus il y a des portes et des fenêtres dans l’extension, plus le prix final du projet augmente.
  • L’aménagement : installation de l’électricité, du chauffage et de la plomberie

Quel est le prix de la préparation et des fondations d’une extension de maison ?

Une bonne préparation du terrain est nécessaire afin d’assurer la solidité de votre extension de maison.

Le terrassement préalable à la construction de l’extension de maison

Avant la mise en place des fondations de l’extension de votre maison, il convient de réaliser des travaux de terrassement. L’opération consiste à effectuer un décaissement et un creusement des fouilles. Le coût des travaux dépend de plusieurs paramètres :

  • La profondeur à creuser : cette opération dépend des fouilles liées aux fondations.
  • Le sol existant à démolir.
  • La quantité de terre à déplacer et à évacuer.
  • L’accès au chantier.
  • Et la nature du sol : présence de roche, d’argile ou d’eau, pente du terrain, etc.

En prenant compte de l’évacuation de la terre, le prix moyen du terrassement est estimé entre 27 et 60 euros / m2.

Les fondations de l’extension de maison

Les fondations superficielles (95 à 185 euros / m2) ou semi-profondes (150 à 760 euros / m2) sont suffisantes pour une extension légère sans étage, comme pour une extension ossature en bois.

Tandis que pour une extension de maison avec maçonnerie plus lourde, il vous faudra des fondations profondes. Ces dernières vous coûteront entre 750 et 1 500 euros / m2.

Quel est le prix d’une extension de maison en fonction du matériau choisi ?

Le bois, le parpaing, le béton et l’acier sont les matériaux le plus utilisés pour la structure des extensions de maison en pignon. Comme chaque matériau a des propriétés différentes, leur prix varie également :

  • Pour une structure à ossature bois, prévoyez un budget compris entre 660 et 2 200 euros / m2.
  • Une structure en parpaings vous coûtera aux alentours de 850 à 2 000 euros /m2.
  • Comptez entre 65 et 130 euros pour une structure en béton cellulaire.
  • Le prix d’une extension en briques est compris entre 850 et 1 500 euros /m2.
  • Et la structure en acier coûte entre 1 750 et 3 000 euros / m2.

Les prix des matériaux ci-dessus comprennent la main-d’œuvre nécessaire pour le montage de la structure de maison.

L’isolation de l’extension de maison

Si l’extension de maison que vous voulez faire construite est destinée au stockage ou à garer votre voiture, vos besoins en isolation seront moindres. Quant à l’extension destinée à l’habitation, vous devez isoler vos murs et votre toit. Vous avez le choix parmi plusieurs isolants pour cette opération : laine de roche, laine de verre, ouate de cellulose, etc.

  • Pour une isolation intérieure de votre extension maison, comptez environ 60 euros / m2, pose comprise.
  • Prévoyez un budget d’environ 160 euros/m2 pour une isolation par l’extérieur de votre extension maison, main-d’œuvre incluse.

Quel est le prix du toit d’une extension maison ?

Le type du toit choisi joue un rôle pour la détermination du devis final de votre projet de construction d’extension. Voici les prix des différents types de toitures, installation comprise :

  • Toit monopente : entre 30 et 150 euros / m2.
  • Toit à 2 pans : de 30 à 150 euros /m2.
  • Toit plat non accessible : entre 80 et 180 euros / m2.
  • Toit plat végétalisé non accessible : de 150 à 400 euros /m2.
  • Toit plat végétalisé accessible : entre 200 et 600 euros /m2.
  • Toit plat aménagé : entre 200 et 600 euros / m2.

Ces écarts sont expliqués par le prix du revêtement du toit. Le tableau suivant récapitule le prix des différends :

Matériau de couverture Prix au m2, pose comprise (euros / m2)
Bac acier 30 à 70
Shingle 30 à 50
Rouleau bitumé 35 à 80
Zinc 65 à 160
Tuiles artificielles 65 à 140
Tuiles naturelles 65 à 165
Végétaux 100 à 230
Ardoises artificielles 135 à 230
Ardoises naturelles 150 à 270

Combien coûte l’aménagement d’une extension de maison en pignon ?

Afin de profiter d’un espace confortable, il convient d’aménager l’extension de votre maison. L’électricité, la plomberie et le chauffage, les finitions et les ouvertures font partie des travaux à réaliser.

Le prix de l’installation électrique

Pour la réalisation du câblage électrique (prise électrique, points lumineux, etc.) de votre extension, un électricien vous fera payer entre 60 et 210 euros. Ensuite, prévoyez environ 150 euros / m2, hors fourniture, pour la pose de radiateurs.

Le coût de la pose de plomberie et du chauffage

Les professionnels facturent entre 300 et 2000 euros l’installation d’une arrivée et d’une évacuation d’eau dans une salle de bain ou cuisine. Quant au chauffage, le prix peut aller jusqu’à 10 000 euros en fonction du système choisi (électricité, gaz, poêle).

Le prix des ouvertures

Les matériaux, la taille et les performances (sécurité et isolation) de la porte et de la fenêtre impactent son prix. Pour les fenêtres, prévoyez entre 180 et 2 000 euros. Les portes intérieures, quant à elles, peuvent vous coûter entre 200 et 3 500 euros. Et pour les portes-fenêtres, le prix moyen est compris entre 500 et 2 000 euros. Ces tarifs incluent la pose de l’ouverture par un professionnel qualifié.

Le prix des finitions

Le prix des travaux de finitions intérieures et extérieures de l’extension de maison dépend beaucoup des matériaux.

  • Les revêtements muraux : de nombreux choix s’offrent à vous les murs intérieurs de votre extension maison. En optant pour la peinture, prévoyez entre 1 et 5 euros / m2. Comptez entre 10 et 45 euros / m2 pour du papier peint et entre 20 et 70 euros pour des briquettes parement.
  • Les revêtements intérieurs : en fonction du type de revêtement que vous choisissez, le prix peut varier de 15 à 170 euros. Par exemple, le prix d’une moquette se situe entre 15 et 30 euros, un carrelage coûte entre 60 et 150 euros / m2 ou un parquet (entre 20 et 170 euros/m2).
  • Les murs intérieurs : vous avez le choix parmi plusieurs matériaux, comme le bardage (35 à 150 €/m2), le crépi (40 à 80 €/m2) ou le parement en pierre (50 à 180 €/m2). Ces tarifs incluent le prix de la pose.
  • Les cloisons en « placo » ou plaque de plâtre : elles coûtent entre 15 et 60 €/m2, main-d’œuvre incluse.