Remplacement de toiture : les conseils et les astuces à mettre en œuvre

Élément important de la maison, que ce soit en termes d’esthétisme ou pour se protéger des intempéries, la toiture ne doit pas être négligée pour bénéficier d’un confort de vie optimale. En raison de sa vétusté, d’un entretien mal fait ou d’un problème d’étanchéité, il est souvent recommandé de procéder à un remplacement. Quand remplacer la toiture de votre maison ? Par quelles étapes devrez-vous passer pour son remplacement ? Quelles sont les démarches administratives à réaliser ? Mais surtout, quel budget devrez-vous allouer pour remplacer votre couverture de toits ? Nous vous expliquons tout.

À quel moment penser à remplacer votre toiture ?

Remplacer intégralement votre couverture de toit n’est à envisager qu’en cas de situations très graves, dont les conséquences peuvent être désastreuses pour votre sécurité, mais également pour l’intérieur d’une maison. Autrement, si vous prévoyez de rénover votre maison, ayez le réflexe de vérifier l’état de votre toiture. Il arrive que certaines zones seulement aient besoin d’une réparation et d’être remplacées et non l’ensemble de la toiture de votre maison. Notez que la couverture du toit ne va pas s’affaisser du jour au lendemain, notamment si elle est saine. Cependant, en cas d’incertitude, il est plus conseillé de faire appel à l’expertise d’un professionnel afin qu’il réalise un diagnostic du toit. Ainsi, préalablement à des travaux de rénovation, il convient de :

• Déterminer la couverture à instaurer ;
• Étudier toutes les options possibles avec un couvreur ou architecte ;
• Demander plusieurs devis pour les travaux et les comparer ;
• Déterminer votre éligibilité à des aides financiers auprès d’organismes habilités ;
• Constituer les fonds nécessaires pour la mise en place des travaux (emprunt ou économie).

Remplacer une toiture en cas d’affaissement

L’affaissement ou la déformation d’un toit peut avoir lieu lorsque la maison, sa charpente ainsi que sa couverture ne sont pas entretenues, voire laissées à l’abandon. Dans ce cas, la mousse peut se développer sur la toiture, elle devient poreuse, l’eau pluviale et la moisissure s’infiltrent à l’intérieur de la maison, etc. Les conséquences seront désastreuses. En effet, l’isolation du toit s’imbibe d’humidité, ce qui entraine la dégradation de la charpente, par conséquent, sa déformation. Bien que le zinc, l’ardoise et la tuile sont des couvertures idéales pour une toiture et profitent d’une plus grande durée de vie, remplacer le toit devient une priorité lorsque leur état ne le permet plus.

Force est de constater que la déformation ou l’affaissement de la toiture peuvent également être dus à la pose de matériaux de couverture ayant un poids élevé sur une charpente non adaptée.

Une infestation d’insectes xylophages ou des fuites peuvent par ailleurs rendre délicate la charpente de la toiture de la maison. En effet, la plaque de mur peut souffrir, c’est-à-dire être moisie ou partiellement fissurée. Selon les diagnostics du couvreur-charpentier, après avoir retiré la couverture du toit, vous devrez envisager à investir dans les travaux de remplacement de toit, avec la couverture.

Remplacer son toit : les autres situations qui le demandent

Il est important de mentionner que certaines situations exigent que vous fassiez remplacer votre toiture malgré le fait qu’elle soit en bon état.

• L’évacuation de l’amiante dans une toiture fibrociment amianté, préalablement à la mise en vente de la maison ;
• La pose d’ouvertures de toit (cheminée, velux) pour donner plus de caractère à la maison ;
• La surélévation de la maison et la rénovation de la charpente de toiture ;
• Le changement de la charpente, d’un écran sous une toiture endommagée. Pour cela, il convient de démonter intégralement la couverture ;
• L’installation d’une isolation thermique extérieure ;
• Le dépôt d’un permis de construire non conforme aux règlements imposés par le PLU et qui exige ainsi un changement de couverture ;
• L’installation de panneaux solaires sur le toit.

Quelles sont les démarches administratives à accomplir pour rénover le toit de votre maison ?

Tout propriétaire doit se renseigner sur les formalités administratives qui régissent les travaux de toiture, que ce soit dans le cadre d’une rénovation ou pour un remplacement total. Pour cela, il convient de se référer au Plan Local d’urbanisme ou PLU pour vérifier la présence d’un quelconque monument historique à proximité du chantier, qu’il soit classé ou non. Le PLU permet de connaître les conditions à respecter pour le projet, à savoir :

• Le type de toits autorisé à mettre en place ;
• Les matériaux de couverture à utiliser ;
• La couleur des tuiles autorisées ;
• La pente minimale à respecter :
• Etc.

Par ailleurs, les dossiers à déposer à la mairie diffèrent selon le type de travaux à réaliser sur la toiture

• Une déclaration des travaux pour la modification du toit, la pose d’une cheminée, d’une fenêtre de toit, de panneaux solaires, d’un chien-assis, etc.
• Un permis de construire pour une surélévation de la toiture, un changement de pente, un aménagement des combles, etc.

Pour les projets de remplacement de toiture supérieure à 150 m², vous devez obligatoirement faire appel à un architecte.

Les points de contrôle de la toiture préalable à son remplacement

Avant les travaux de votre toit, il vous faut vérifier plusieurs éléments, au moins de manière annuelle, notamment pour éviter une détérioration prématurée de celle-ci. Cette inspection annuelle, recommandée à confier à un professionnel, est surtout indispensable pour vous qui êtes dans une région à fortes intempéries.

• Vérifier si les ardoises ou les tuiles du toit ne se sont pas déplacées ou cassées ;
• Contrôler le faîtage, le sommet du toit pour déceler toute fissure ;
• Contrôler la présence de mousses, de lichens, qu’elles ne soient pas trop abondantes. La présence de ces végétaux indique une toiture poreuse, donc une étanchéité moins performante ;
• Diagnostiquer la présence de trace d’oxydation ou de rouille pour les toits en métal (blanc pour le zinc et rouille pour le bac acier) ;
• Veiller à la non prolifération des végétaux dans la toiture, notamment au niveau des jonctions des membranes. Les racines peuvent compromettre l’étanchéité du toit-terrasse ;
• Entretenir la couverture du toit en enlevant les débris qui s’y accumulent (chenaux, gouttières, évacuations des eaux pluviales, etc.). Les eaux pluviales en stagnation peuvent s’infiltrer à travers les murs de la maison ;
• S’assurer que le toit ne s’affaisse pas, car cela implique que la charpente est à remplacer ;
• Surveiller que l’isolation ne s’est pas tassée ou s’est déplacée avec le temps dans la charpente ;
• Contrôler si des insectes ou des animaux n’ont pas pris refuge dans l’isolation la rendant ainsi moins efficace.

La dépose de la couverture

À présent que vous connaissez les points essentiels sur le remplacement d’une toiture, il est maintenant temps de faire le point sur la dépose, qui correspond à une étape incontournable. Parce qu’il faut nécessairement monter sur le toit, les travaux peuvent être périlleux. Il est alors recommandé de confier cette tâche à des professionnels habilités à le faire, c’est-à-dire, possédant des équipements de protection individuels pour assurer leur sécurité, que ce soit pour éviter de tomber et de passer au travers du toit.

Le professionnel applique une technique de dépose différente en fonction du type de matériaux installé sur le toit.

Les tuiles, ou les ardoises, si ces couvertures sont posées au crochet, leur dépose se fait très facilement à la main avec un gant. Le couvreur réalise son approche en commençant par enlever les matériaux placés en haut du toit et de descendre jusqu’à la gouttière. Le cas échéant, s’ils sont cloués ou que le toit est en métal, le plus judicieux est de s’équiper d’une perceuse ou d’une meuleuse pour démonter les fixations présentes ainsi que les éléments de la toiture.

Effectivement, vous devrez inclure dans les travaux à réaliser, la collecte des déchets de matériaux, gravats de tuiles ou d’ardoises ainsi que leur évacuation à la déchetterie. Des professionnels peuvent intervenir à votre place lors de cette opération.

Assurez-vous également de réaliser un désamiantage du toit s’il est composé de plaques fibrociments. Pour cela, faites appel à des entreprises spécialisées pour enlever l’amiante, un minéral nocif pour la santé.

Quel est le prix pour un projet de remplacement de toiture ?

Le prix du devis proposé par les professionnels peut varier, c’est pourquoi il est intéressant d’en demander plusieurs afin de les comparer. La réparation d’une toiture coûte en moyenne entre 200 et 350 euros. Le devis de remplacement devra également inclure le prix de la dépose des anciens éléments du toit, ce qui représente à peu près 25 % du montant des travaux, soit aux environs de 1200 euros.

Dans tous les cas, le budget peut être important, sachant qu’il peut varier en fonction de plusieurs paramètres :

• L’ancienne toiture en place ;
• La surface du toit ;
• Le type de matériaux de couverture employé pour le nouveau toit (tuiles, ardoise naturelle ou fibro ciment, zinc…).
• L’étendue des travaux : la couverture seule, la charpente, etc. ;
• L’accessibilité au toit ;
• Les accessoires du toit (chenaux, gouttières, etc.).

Un professionnel est à même de proposer des services de qualité, mais aussi de garantir la couverture des travaux réalisés en cas de problèmes.

Le prix de la dépose de l’ancienne toiture est compris entre 20 et 30 euros le m², gestion des déchets comprise. Quant au coût de la pose de la nouvelle couverture de toit, il faut prévoir un budget entre 100 et 150 euros le m². La variation de ce prix dépend de plusieurs critères dont

• Le type de matériaux employés ;
• Les fournitures et la technique de pose ;
• La complexité de la toiture telle que la présence de pentes ou d’ouvertures de toit ;
• La localisation des travaux ;
• Le type d’évacuations pluviales ;
• La qualification et les compétences du couvreur choisi.

Envisagez de refaire l’isolation de la construction parallèlement aux travaux de la toiture. Cela vous permettra de gagner du temps, mais aussi d’optimiser les frais, qu’en les faisant séparément. Ajoutez 30 à 150 euros de plus par m² pour la réalisation de combles perdus par soufflage, moins cher que le sarking, une isolation du toit par l’extérieur.

Le prix du marché pour :

• La pose d’une toiture en acier est de 60 euros le m².
• La pose d’une toiture en shingle coûte 60 euros le m².
• La pose d’une toiture en zinc va de 120 euros le m².
• La pose d’une toiture de tuiles commence à partir de 70 euros le m² ;
• La pose d’une toiture en ardoises coûte 120 euros le m².

Parce que le processus passe d’abord par la dépose des anciens équipements, le coût de remplacement ou de rénovation totale d’une toiture est davantage plus onéreux que le coût de l’installation pour une construction neuve. Cette différence de prix se présente, quel que soit le cas de figure qui apparaît. Par ailleurs, vous pouvez demander à bénéficier des aides financières ou subventions proposées par l’État si les travaux entrent dans le cadre d’une amélioration énergétique.

Les aides fournies par l’État

Les aides financières ou subventions accordées par l’État sont :

• Les aides dans le cadre de l’Anah ou l’Agence Nationale de l’Habitat. Cette subvention financière est conditionnée par le respect d’un plafond de ressources précis. Aussi, les travaux doivent être confiés à un couvreur certifié RGE ;
• L’éco-prêt à taux zéro, accessible à tous, sans condition de revenus imposée. Le prêt à taux nul intervient pour le financement de travaux dans le cadre d’une amélioration énergétique ;
• MaPrimeRénov’, associée par ailleurs à des plafonds de ressources. Cette aide est uniquement accessible si les travaux sont réalisés par un couvreur RGE ;
• Les Certificats d’Économie d’Énergie, une aide venant des fournisseurs d’énergie. Elle se fait sous forme de versement de prime jusqu’à 20 €/m² ;
• Le chèque énergie, ouvert aux propriétaires et aux locataires et est attribué sous condition de plafond de ressources et de la composition du foyer. Le montant des travaux vient déduire le prix de la facture ;
• Les aides des collectivités locales ;
• Le taux de TVA réduit à 5,5 % pour les travaux de rénovation de toiture ou d’isolation, en vue d’améliorer la qualité énergétique du logement.