Construction

Comment comparer les devis de travaux de construction de maison ?

Par Nicolas , le 23 octobre 2021 , mis à jour le 20 janvier 2022 — 9 minutes de lecture
constructeur

De nombreuses personnes rêvent d’avoir leur propre maison un jour, que ce soit en en faisant construire ou en achetant dans l’ancien. Mais nous savons également tous qu’un projet de construction de maison nécessite un budget conséquent. Toutefois, il n’y a rien de mieux que d’avoir une idée plus ou moins précise du budget nécessaire pour le projet. D’où l’intérêt des demandes de devis auprès de professionnels de la construction. Par ailleurs, vous allez également devoir comparer les divers devis afin de choisir le constructeur de votre future maison. Mais comment ce faire ? Notre guide vous sera d’une grande aide.

Qu’est-ce qu’un devis de travaux de construction de maison ?

Un devis de travaux de construction de maison est un document qui vous fournit les informations concernant le coût des travaux, leur déroulement, et les prestations que propose le constructeur. Nous tenons à préciser que chaque professionnel doit obligatoirement établir un devis en France si la valeur estimée des travaux à réaliser est supérieure ou égale à 150 euros.

En disposant d’un devis détaillant les coûts de chaque étape de travaux de construction de votre maison, vous pourrez maîtriser leur coût et votre budget. Pour que vous puissiez obtenir le devis le plus précis possible, vous devez fournir toutes les informations concernant votre projet de construction de maison à tous les constructeurs sélectionnés :

  • Les informations concernant votre terrain : nécessité de travaux de terrassement ou prêt à bâtir.
  • Le plan et la superficie de la maison.
  • Le nombre d’étages et le nombre de pièces.
  • Le type de maison que vous souhaitez faire construire : bâtiment traditionnel, contemporain, en kits, haut de gamme ou autres.
  • Le revêtement des murs et des sols.
  • La source d’énergie et le mode de chauffage.
  • Les matériaux à utiliser pour la construction de votre maison : en brique, en bois ou autres.
  • L’assainissement et le type d’isolation.
  • Les connexions au réseau de distribution d’eau et d’électricité.

Comparaison des devis de travaux de construction de maison : Les réflexes à avoir

La réussite de votre projet de construction de maison dépend en grande partie du professionnel que vous allez engager. C’est pourquoi vous devez prendre le temps de comparer les devis proposés avant d’envisager à signer un contrat donné. Vous pourriez obtenir 4 à 5 devis que vous devrez par la suite comparer. Nous tenons à préciser que vous ne trouverez jamais 2 devis identiques de la part de 2 professionnels différents. Divers éléments peuvent expliquer ces différences de devis.

Pour bien comparer les devis de travaux de construction de maison que vous recevez, ayez les bons réflexes suivants.

Demandez les références des constructeurs

Soyez précis dans l’expression de vos attentes

Premièrement, nous vous conseillons d’être bien précis dans les travaux que vous souhaitez faire pour la construction de votre maison. Plus vous êtes précis, plus vous pourrez facilement déterminer l’offre qui vous convient. Et cela facilitera votre comparaison des devis de construction de maison.

Connaissez la société intervenante et les artisans

N’hésitez pas à rechercher des informations concernant les constructeurs qui vous ont donné des devis de travaux de construction de maison. Vous devez notamment vous assurer que votre projet ne risque pas d’être abandonné en plein milieu des travaux de construction. Et n’hésitez également pas à demander des références afin de voir les travaux réalisés par l’entreprise. Cela vous permettra de déterminer quel professionnel saura réaliser la construction de la maison de vos rêves.

Notons que plus une entreprise est expérimentée et qualifiée, plus son devis sera plus cher. Mais ces éléments portent également garant de la qualité de la prestation proposée.

N’engagez que les professionnels certifiés

Sachez que les devis de travaux de construction de maison doivent vous montrer toutes les garanties relatives au projet. Un artisan certifié n’hésitera pas à vous les montrer.

La garantie décennale

Nous tenons à souligner que l’assurance décennale est obligatoire pour tout projet de construction d’une maison. Ainsi, n’oubliez pas de demander l’attestation de cette garantie.

Les normes DTC

Afin de bien comparer les devis de travaux de construction de maison que vous recevez, vous devez également vérifier si les constructeurs concernés suivent ou non les normes Documents Techniques Unifiés. Certains artisans les inscrivent dans leur devis, tandis que d’autres non.

Grâce aux normes DTC, vous pouvez faire fonctionner l’assurance relative aux travaux de construction en cas de besoin.

Demandez si le devis contient des informations complètes

Une fois que vous avez signé un contrat avec un professionnel du bâtiment donné, vous ne pourrez plus revenir sur votre décision sauf sous quelques conditions. Ainsi, avant de choisir votre constructeur, comparez les devis reçus en demandant si tout y est écrit. Pensez notamment aux éventuels oublis. Si, par exemple, le constructeur a oublié d’inclure les dalles de carrelage ou les peintures dans son devis, vous allez devoir demander un nouveau devis par la suite. Si le prix de réalisation d’un travail supplémentaire dépasse les 150 €, le constructeur doit obligatoirement vous fournir un nouveau devis. Nous tenons également à préciser que l’ajout d’un élément supplémentaire donné nécessitera un budget en plus pour la réinstallation du chantier. Ainsi, ces oublis feront extrêmement gonfler le prix final de réalisation des travaux de construction de votre maison.

Nous vous conseillons également de bien analyser chaque devis reçu en songeant au coût des installations pour le chantier, à la rémunération du constructeur, etc. Vous et l’entreprise que vous engagez devez bien connaître toutes les informations incluses dans le devis. Puis, vérifiez que ce qui est écrit dans ce document n’ait pas de différence avec la réalité.

Nous tenons à préciser qu’un devis de travaux de construction de maison doit également contenir les mentions obligatoires suivantes :

  • La mention « bon pour accord, devis reçu avant l’exécution des travaux » qui doit être manuscrite (une fois que vous acceptez le devis).
  • La date de la réalisation du devis et votre signature (une fois que vous l’avez accepté).
  • Le terme « devis » ainsi que son numéro.
  • Les modalités de paiement : montant de l’acompte et délai du règlement.
  • La durée de validité du devis (3 mois en général).
  • Les modalités de livraison.
  • Le caractère payant ou gratuit du devis, ainsi que son coût s’il n’est pas gratuit.
  • Les informations relatives aux garanties.
  • Les conditions du service après-vente et les modalités de réclamations.
  • La mention « déchets » (obligatoire depuis juillet 2021) accompagnée de diverses précisions :
    • Estimation de la quantité totale de déchets pouvant être générés par les travaux de construction de maison.
    • Modalités d’enlèvement et de gestion.
    • Estimation des prix de traitement de ces déchets.
    • Points de dépôt de ces éventuels déchets.

Mais un devis de travaux de construction de maison doit également inclure les mentions obligatoires suivantes concernant l’entreprise :

  • Le nom du chef ou la raison sociale de l’entreprise.
  • Son statut juridique.
  • Ses coordonnées.
  • Son numéro d’inscription au répertoire des métiers.
  • Et son numéro de TVA.

Les informations vous concernant doivent également figurer dans le devis :

  • Votre raison sociale (entreprise) ou vos coordonnées (particulier).
  • Votre numéro de TVA (entreprise).

Enfin, un devis de travaux de construction de maison doit obligatoirement contenir les informations relatives à la prestation suivantes :

  • La date de commencement et la durée des travaux de construction.
  • La description détaillée des travaux à réaliser et des produits et matériaux utilisés.
  • Le prix de la main-d’œuvre.
  • Le coût des matériaux utilisés (prix à l’unité et prix total).
  • Le prix total de tous les travaux : TTC et HT.
  • La valeur de la TVA ainsi que son taux.

Dans le cas où l’une des mentions obligatoires suivantes est intentionnellement omise ou oubliée, une personne physique pourrait payer une amende jusqu’à 3 000 €. Tandis que cette amende peut s’élever jusqu’à 15 000 € si vous engagez une personne morale.

Faire construire une maison en toute sérénité

Vous devez donc faire un certain nombre de démarches, avant d’accepter le moindre devis, pour ce qui concerne la construction de votre maison. En effet avant de franchir le pas il est important que vous soyez assuré d’abord que l’entreprise que vous mandaterez aura les références nécessaires, c’est-à-dire un savoir-faire reconnu sur son marché, et ensuite qu’elle est en mesure d’assurer l’ensemble des travaux que vous souhaitez lui confier, dans des délais que vous pourrez fixer ensemble. Il ne s’agit pas simplement de construire un bâtiment, mais de faire bâtir votre maison, celle dans laquelle vous allez vous installer avec votre famille. Alors autant mettre toutes les chances de votre côté pour que tout se déroule selon vos prévisions, mais aussi selon vos envies. Un professionnel de la construction digne de ce nom saura prendre en compte vos désirs, parce que l’écoute fait partie de son métier, mais il saura aussi vous dire le plus honnêtement du monde ce qu’il est en mesure de réaliser dans quels délais. Ainsi vous aurez posé des bases solides, qui vous permettront d’être en confiance les uns avec les autres tout au long des travaux.