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Quelques raisons valables pour investir dans l’immobilier à Bordeaux en 2022

Par Nicolas , le 19 avril 2022 — 6 minutes de lecture
Bordeaux

Bordeaux, la « belle endormie », est l’une des villes de France qui au fil du temps a fini par attiser les convoitises en raison de ses moult atouts. Son intensité, sa qualité de vie et de surcroît sa position géographique font d’elle une ville dans laquelle il faut investir actuellement.

Souhaitez-vous découvrir quelques raisons valables d’investir à Bordeaux ? On vous en dit plus dans la suite.

Investir à Bordeaux en raison de sa fascination

Investir dans la ville Bordelaise est synonyme d’investissement sur un marché immobilier qui vous sera rentable à long terme. Le charme de cette ville est révélé par les maints loisirs qui y règnent et une population dense qui représente une superbe opportunité pour les potentiels investisseurs.

Bordeaux est de préférence la ville dans laquelle vous devez investir et où l’idée de vivre est palpitante. Cette ville présente de nombreux arguments :

Un fort taux d’habitants entraînant une hausse de la demande

Dix années ont suffi pour que le tarif de l’immobilier connaisse une hausse estimée à 54,5% dans la ville de Bordeaux. Cette croissance accrue en population a entraîné un pic de 2.3% sur le plan économique au cours de cette dernière année.

Bordeaux attire de nombreux visiteurs, notamment les Parisiens. Environ 58% des cadres seraient prêts à quitter les bruits intempestifs de Paris pour embrasser le calme et la douceur qui couvrent Bordeaux à chaque journée. En effet, d’après une étude réalisée entre 2009 et 2014, les résultats montrent une progression de 8% de la population bordelaise. Elle prévoit que d’ici 2030, la population avoisine le million près.

Le fait que Bordeaux possède le statut de capitale du vin la projette également dans les futures villes entreprenantes de France.

Bordeaux, une ville pas comme les autres, mais accessible à tous

De source sûre, nous pouvons affirmer que Bordeaux est la ville où l’on dépense le plus au restaurant, et ça bien devant les villes telles que Paris et Lyon. En plus de l’atout gastronomique, bien d’autres avantages lui sont affiliés.

En outre, le climat accueillant, les édifices nouvellement repris, la présence à foison d’espaces verts sont tous des caractéristiques qui constituent l’irrésistible charme de Bordeaux aux yeux de ses visiteurs. Il est également impératif de mettre l’accent sur le mode de transport des Bordelais (tram, pistes cyclables) et sur l’accès à la plage qui est à une quarantaine de minutes si vous vous y rendez en voiture.

La réalisation en 2017 d’un TGV qui relie Bordeaux et Paris a fini par mettre d’un commun accord tous ceux qui doutaient de la vie plaisante et douce qu’ils pourraient mener à Bordeaux.

Quelques atouts supplémentaires d’un investissement à Bordeaux

La ville de Bordeaux est une métropole qui facilite la mobilité de ses milliers d’habitants. Elle est également une ville avec un fort taux d’activités culturelles et gastronomiques. S’ajoute à tous ces avantages son agglomération active et dynamique. En effet, les quartiers comme Mérignac ou Le Bouscat reçoivent un fort taux de migrants qui viennent dans l’espoir de s’installer tout en ouvrant des commerces ou des structures qui rapportent un plus au PIB de la ville. Si vous souhaitez investir à Bordeaux ou dans ses environs, tournez-vous vers un courtier à Mérignac.

Le coût que vous pourrez dépenser dans l’immobilier bordelais

Il y a de cela quatorze années en arrière, en 2018, il fallait dépenser la coquette somme de 564 € pour un mètre carré. Néanmoins, la somme de l’immobilier a connu une hausse considérable en juillet 2021. Elle s’est vu grimper jusqu’à 4 407 € puis à 4 571 € le mètre carré.

Cette progression n’est pas forcément signe de la subsistance d’une bulle immobilière bordelaise. Puisque l’offre est en dessous de la demande, les étudiants qui y vivent n’ont pas de difficultés à louer des appartements.

Étant donné que les loyers deviennent plus conséquents, vous pourrez facilement couvrir vos dettes mensuelles et jouir de l’effet de levier.

Bientôt, un encadrement de loyer similaire à ceux de Paris

Pour avoir un retour sur vos investissements, vous devez cibler certains quartiers dans lesquels vous pouvez investir. Compte tenu de la rentabilité que peut avoir l’investissement à Bordeaux, nous vous proposons les quartiers suivants en raison de leurs prix abordables :

  • Caudéran qui est un quartier résidentiel ;
  • Les quartiers Saint-Augustin, Bordeaux-Martine ainsi que le quartier Nansouty-Saint-Gênes.

Dans la liste des quartiers à réputation, vous pouvez songer :

  • Au quartier des Chartrons qui présente de jour en jour tout un autre visage et offre une certaine aisance dans vos activités. Toujours dans ce même quartier, on retrouve le Jardin public. Il vous faudra débourser la somme de 5 032 € environ pour un mètre carré.
  • Un autre quartier à forte renommée est Bordeaux Sud. En plus d’être animé et populaire, ses prix accessibles sont de courte durée, car le quartier se peuple de façon fulgurante d’étudiants ;
  • On ne saurait parler des quartiers en vogue de Bordeaux sans faire mention de la Bastide, un secteur sur lequel assez d’investisseurs jettent leur dévolu en raison de la belle vue sur le miroir d’eau. Avec la somme de 4 276 € par mètre carré, vous pouvez être propriétaire d’un appartement dans cette zone.

Pour terminer le classement décroissant des quartiers luxueux de Bordeaux, planons au-dessus des rues du quartier appelé le Triangle d’Or. Dans ce secteur d’habitations, les prix d’appartements sont élevés au point d’excéder 8 000 € le mètre carré.

Par ailleurs, pour la location d’un appartement dans la ville bordelaise, le prix moyen que vous pouvez avoir est 15,7 € par mètre carré. Bordeaux la « ville endormie » vous offre une marge moyenne de 4% sur toutes vos locations.

Investir dans l’immobilier bordelais en 2022 requiert une étude minutieuse du quartier que vous décidez de choisir. Le choix d’un quartier assez réputé ou non en fonction des différentes activités (culturelles, gastronomiques, sociales et touristiques) qui s’y mènent doit être un mobile afin d’avoir une forte rentabilité sur votre investissement. Toutefois, prenez conseil et surtout laissez-vous guider par un courtier.

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